PPP · DBFMO · Kommunale Infrastruktur

Ihre Schulen.
Saniert. Betrieben.
Ohne neue Schulden.

Konstanz steht vor einer Investitionslücke von 197 Mio. EUR im Schul- und Sporthallenbau – bei gleichzeitiger Haushaltssperre seit September 2025. Heitaria Swiss AG strukturiert PPP-Transaktionen ohne Neuverschuldung in der Bauphase.

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226 Mio.
EUR Investitionsbedarf Schulen & Sporthallen
197 Mio.
EUR Finanzierungslücke bis 2034
Sept. 2025
Haushaltssperre verhängt durch OB Burchardt
Die Lage in Konstanz

226 Mio. EUR Bedarf –
28,5 Mio. EUR eingeplant.

Die Stadtverwaltung Konstanz dokumentiert einen Gesamtinvestitionsbedarf von 226 Mio. EUR für Schulen und Sporthallen. Bis 2034 sind lediglich 28,5 Mio. EUR im Haushalt eingeplant. Die Lücke beträgt rund 197 Mio. EUR – und wächst mit jedem Jahr weiteren Sanierungsstaus.

Haushaltssperre – 19. September 2025
OB Uli Burchardt (CDU) verhängte am 19. September 2025 eine Haushaltssperre. Das strukturelle Defizit 2025 beläuft sich auf ca. 20 Mio. EUR – klassische Eigenrealisierung ist damit blockiert.
Suso-Gymnasium: Baubeginn auf 2032 verschoben
Erweiterung und Dreifeld-Sporthalle des Suso-Gymnasiums wurden auf Baubeginn 2032, Fertigstellung 2035/36 verschoben. Schülerinnen und Schüler lernen bis dahin in Containern.
Geschwister-Scholl-Schule: Generalsanierung läuft
Die laufende Generalsanierung der Geschwister-Scholl-Schule (seit 2019) kostet ca. 40 Mio. EUR und bindet erhebliche Haushaltsmittel – weitere dringliche Projekte stehen hinten an.
GS Wollmatingen: Neubau März 2026
Neubau der Grundschule Wollmatingen (7,8 Mio. EUR, Spatenstich März 2026) bindet Ressourcen, während größere Schulprojekte auf Finanzierung warten.
197
MIO. EUR FINANZIERUNGSLÜCKE
Gesamtbedarf Schulen & Sporthallen 226 Mio. EUR
Haushaltlich eingeplant bis 2034 28,5 Mio. EUR
Schlüsselprojekte
Suso-Gymnasium: Baubeginn 2032 (verschoben)
GSS Generalsanierung: ~40 Mio. EUR (lfd.)
GS Wollmatingen: 7,8 Mio. EUR, März 2026
Defizit 2025: ca. 20 Mio. EUR
Das Sanierungs-Inhabermodell

Der politische und finanzielle
Goldstandard.

Die Kommune behält zu jedem Zeitpunkt das Eigentum. Unser Konsortium plant, finanziert, baut und betreibt – und trägt alle Risiken. Sie zahlen nur ein monatliches Verfügbarkeitsentgelt.

Volles Eigentum bei der Stadt Konstanz
Grundstück und Gebäude bleiben von Tag 1 im Grundbuch der Stadt Konstanz. Kein Sale, kein Leaseback – die Lektion aus dem „finanziellen Waterloo" der 2000er ist gelernt. Das ist der fundamentale Unterschied zu gescheiterten Modellen.
Grundbucheintrag verbleibt bei der Stadt Konstanz – dauerhaft
SPV trägt: Planungs-, Bau- und Betriebsrisiken (25 Jahre)
Risikotransfer: Bau-, Termin- und Betriebsrisiko beim SPV
Forfaitierung mit Einredeverzicht = günstigste Kapitalkosten
Haushaltsrechtliche Einordnung gemeinsam mit Kommunalaufsicht
Verfügbarkeitsentgelt
0 € Zahlung während der Bauphase. Erst nach mängelfreier Übergabe beginnt die monatliche Verfügbarkeitsgebühr. Die haushaltsrechtliche Einordnung erfolgt gemeinsam mit der zuständigen Kommunalaufsicht Baden-Württemberg.
Wirtschaftlichkeitsnachweis (PSC)
Gemäß Haushaltsrecht erstellen wir gemeinsam den Public Sector Comparator. Festpreisgarantie + Risikotransfer + Lebenszyklusqualität machen PPP nachweisbar günstiger.
Go-to-Market · § 28 VgV

Vom Erstgespräch zum
Financial Close.

01
Woche 1–3
Erstgespräch & Kalkulation
Sie nennen Ihre 3 dringendsten Sanierungsfälle – z.B. Suso-Gymnasium. Wir liefern kostenlos eine vorläufige Wirtschaftlichkeitsuntersuchung als Gemeinderatsvorlage.
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Begleitung durch den gesamten VgV-Prozess, Bieterauswahl, Vertragsverhandlung bis zum Financial Close.
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Heitaria Swiss AG ist ein unabhängiges Infrastructure-Advisory- und Origination-Haus mit Sitz in Buochs. Wir sind keinem Baukonzern und keinem Investor verpflichtet – wir vertreten ausschließlich die Interessen des Projekts.
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Nennen Sie uns Ihre drei dringendsten Sanierungsfälle – etwa das Suso-Gymnasium oder die nächste Schulerweiterung. Wir erstellen kostenlos und unverbindlich die Wirtschaftlichkeitsuntersuchung – als Vorlage für den Gemeinderat Konstanz.

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Telefon
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Website
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